17520 Rue DUBOIS · Mirabel
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716206399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
74005716206399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 440 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 504 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 678 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 544 841 $ Poids 67 % |
| 4 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 444 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 576 553 $ Poids 61 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 440 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 756 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 934 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 669 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 754 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 590 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.