13685-13687 Rue L ECUYER · Mirabel
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 416 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716206997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
74005716206997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 445 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 553 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 846 $ Poids 85 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 578 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 582 700 $ Poids 85 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 514 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 646 983 $ Poids 78 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 490 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 569 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 818 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 235 306 $ Poids 73 % |
| 11 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 503 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 540 875 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.