13780 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716207239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
74005716207239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 429 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 460 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 460 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 463 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 602 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 598 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 502 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −3 881 $ | 250 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 540 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 285 512 $ Poids 81 % |
| 7 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 285 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +50 996 $ | 603 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 402 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 684 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 796 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 499 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 841 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 276 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.