13770 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 134,9 m² · constr. 1988 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716207408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
74005716207408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 257 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 635 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 352 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 693 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 52 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 113 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 567 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 739 303 $ Poids 67 % |
| 8 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 199 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 638 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 788 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −43 237 $ | 591 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 674 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 560 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 263 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 680 961 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.