17528-17530 Rue DUBOIS · Mirabel
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 411 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716207520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
74005716207520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 611 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 500 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 545 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 522 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 574 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 596 469 $ Poids 85 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 459 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 661 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 765 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 241 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 555 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 212 $ Poids 75 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 449 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 583 743 $ Poids 75 % |
| 12 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 489 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 664 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.