17605-17607 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 157,4 m² · constr. 1988 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 514 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716208028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
74005716208028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 790 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 357 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 628 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 685 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 725 997 $ Poids 65 % |
| 6 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 883 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 693 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 297 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 688 957 $ Poids 59 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 103 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 122 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 921 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 703 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 754 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 877 867 $ Poids 50 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 554 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 267 $ Poids 48 % |
| 12 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 496 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.