13788-13790 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 142,3 m² · constr. 1969 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716208071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
74005716208071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 297 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 623 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 565 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 630 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 31 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 404 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 719 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 554 090 $ Poids 61 % |
| 8 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 743 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 592 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 333 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −50 932 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 573 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 922 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 541 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 871 $ Poids 55 % |
| 12 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 308 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 107 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.