13785 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716208623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
74005716208623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 352 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 105 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 577 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 534 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 456 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 581 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 213 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 670 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 669 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 689 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 217 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.