13844 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716209251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
74005716209251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 275 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 397 $ Poids 90 % |
| 5 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 613 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 227 624 $ Poids 84 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 394 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 238 $ Poids 83 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 662 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 215 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 871 $ Poids 77 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 537 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 524 086 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.