13863-13867 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 181,3 m² · constr. 1989 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 511 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716209456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
74005716209456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 436 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 680 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 363 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 853 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 901 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 752 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 716 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 782 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 288 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 738 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 914 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 732 084 $ Poids 47 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 766 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 947 503 $ Poids 41 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 669 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 885 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 879 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 757 970 $ Poids 33 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 768 629 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.