13398 Rue GLADU · Mirabel
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 181 m² · constr. 1997 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 654 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716212221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
74005716212221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 672 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 707 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 885 746 $ Poids 50 % |
| 3 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 583 $ Poids 50 % |
| 4 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 868 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 727 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 888 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 703 309 $ Poids 42 % |
| 7 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 782 981 $ Poids 41 % |
| 8 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 694 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 811 649 $ Poids 40 % |
| 10 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 811 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 759 127 $ Poids 36 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 026 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.