13407-13409 Rue GLADU · Mirabel
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 207,7 m² · constr. 1995 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 581 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716212356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
74005716212356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 712 917 $ Poids 48 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 640 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 754 946 $ Poids 44 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 856 351 $ Poids 35 % |
| 5 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 735 657 $ Poids 32 % |
| 6 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 801 858 $ Poids 32 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 572 $ Poids 31 % |
| 8 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 801 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 742 881 $ Poids 30 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 318 $ Poids 30 % |
| 10 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +82 861 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 836 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 967 366 $ Poids 27 % |
| 12 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 872 788 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.