17614-17616 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 220,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 654 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716213003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
74005716213003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 704 741 $ Poids 52 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 502 $ Poids 38 % |
| 3 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 957 241 $ Poids 32 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 728 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 737 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 864 259 $ Poids 28 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 852 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 798 237 $ Poids 26 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 598 369 $ Poids 26 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +71 197 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 732 944 $ Poids 24 % |
| 10 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 763 702 $ Poids 20 % |
| 11 | 13011, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 461 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 809 240 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.