17630 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 371 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716213166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
74005716213166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 247 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 348 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 522 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 561 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 557 444 $ Poids 78 % |
| 6 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 545 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −12 085 $ | 267 348 $ Poids 76 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 393 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 629 966 $ Poids 75 % |
| 9 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 708 $ Poids 74 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 521 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 715 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 639 120 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.