13338-13340 Rue GERTRUDE CHAUMONT · Mirabel
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 188,4 m² · constr. 1988 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 521 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716213974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
74005716213974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 637 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 691 529 $ Poids 67 % |
| 2 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 939 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 867 537 $ Poids 50 % |
| 3 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 767 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 291 $ Poids 48 % |
| 4 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 423 $ Poids 43 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 654 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 897 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 741 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 764 660 $ Poids 39 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 779 394 $ Poids 37 % |
| 11 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 993 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 690 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 795 065 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.