17651 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716214033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
74005716214033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 209 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 357 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 526 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 488 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 532 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 522 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 254 070 $ Poids 79 % |
| 7 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 417 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 655 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 630 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 437 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 793 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 240 $ Poids 74 % |
| 12 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 887 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.