17661 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 98,4 m² · constr. 1968 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716214225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
74005716214225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 502 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 548 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 521 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 539 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 261 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 368 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 424 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 600 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 742 $ Poids 80 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 370 583 $ Poids 78 % |
| 10 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 589 $ Poids 77 % |
| 11 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 582 $ Poids 77 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 623 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 495 107 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.