13700-13702 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 232,2 m² · constr. 1963 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 472 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716216467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
74005716216467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 687 300 $ Poids 49 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 522 $ Poids 36 % |
| 3 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 976 783 $ Poids 35 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 531 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 733 433 $ Poids 28 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 823 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 942 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 166 $ Poids 22 % |
| 8 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 148 $ Poids 20 % |
| 9 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 190 $ Poids 19 % |
| 10 | 13011, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 461 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 815 414 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.