13680 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 363 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716216804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
74005716216804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 97 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 579 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 566 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 553 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 555 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 542 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 759 $ Poids 84 % |
| 6 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 727 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 700 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 318 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 464 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 475 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 714 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 248 446 $ Poids 70 % |
| 11 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 632 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 534 700 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.