13670 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 97,1 m² · constr. 1953 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716216953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
74005716216953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 571 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 544 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 454 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 218 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 130 $ Poids 81 % |
| 8 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 629 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 259 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 600 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 473 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 421 892 $ Poids 77 % |
| 12 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 398 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 453 930 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.