13730 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716217032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
74005716217032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 549 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 458 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 219 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 513 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 477 $ Poids 86 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 946 $ Poids 85 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 500 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 791 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 224 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 212 $ Poids 72 % |
| 11 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 973 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.