17644 Rue DUBOIS · Mirabel
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716217207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
74005716217207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 480 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 434 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 538 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 561 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 528 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 610 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 267 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 490 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 579 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 227 397 $ Poids 78 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 228 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 535 063 $ Poids 76 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 748 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 490 032 $ Poids 76 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 409 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 484 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 367 973 $ Poids 75 % |
| 12 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 501 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 662 926 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.