13741 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716217355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
74005716217355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 546 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 553 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 483 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 428 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 617 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 263 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 474 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 276 $ Poids 78 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 803 $ Poids 78 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 520 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 653 775 $ Poids 77 % |
| 11 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 397 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 470 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 492 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 802 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.