13721 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 81,4 m² · constr. 1958 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716217653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
74005716217653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 431 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 204 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 559 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 903 $ Poids 77 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 511 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 364 $ Poids 73 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 591 $ Poids 72 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 861 $ Poids 67 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 672 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 302 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 815 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.