13709-13711 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716217801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
74005716217801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 411 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 517 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 870 $ Poids 87 % |
| 5 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 503 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 521 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 332 $ Poids 85 % |
| 7 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 835 $ Poids 74 % |
| 9 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 461 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 575 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 609 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 854 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 222 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.