17634 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716219104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
74005716219104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 299 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 334 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 622 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 546 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 482 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 646 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 672 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 238 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 414 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 461 661 $ Poids 76 % |
| 11 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 702 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 260 723 $ Poids 76 % |
| 12 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 705 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.