17642 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 121,4 m² · constr. 1951 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716219236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
74005716219236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 412 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −45 628 $ | 549 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 458 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 249 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 78 % |
| 7 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 747 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 698 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 380 $ Poids 77 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 733 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 621 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 477 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 529 737 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.