17648 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716219357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
74005716219357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 836 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 516 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 665 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 986 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 735 574 $ Poids 61 % |
| 4 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 805 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 767 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 824 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 717 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 369 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 724 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 996 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 656 066 $ Poids 42 % |
| 9 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 850 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 928 538 $ Poids 39 % |
| 10 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 869 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 789 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 744 292 $ Poids 35 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 753 624 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.