17658-17660 Rue GRAVEL · Mirabel
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 213,9 m² · constr. 2020 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 764 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716219499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
74005716219499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 801 900 $ Poids 40 % |
| 2 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 808 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 582 $ Poids 39 % |
| 3 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 095 908 $ Poids 38 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 481 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 830 766 $ Poids 35 % |
| 5 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 997 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +97 014 $ · Ajust. âge +58 688 $ | 948 068 $ Poids 34 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 093 $ Poids 29 % |
| 7 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 865 247 $ Poids 29 % |
| 8 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 788 173 $ Poids 28 % |
| 9 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 825 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 942 611 $ Poids 24 % |
| 12 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 540 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.