17670 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 218,9 m² · constr. 2021 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 554 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716224070300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
74005716224070300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 809 878 $ Poids 53 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 861 $ Poids 39 % |
| 3 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 110 949 $ Poids 32 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 684 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 838 434 $ Poids 30 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 877 $ Poids 30 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 950 856 $ Poids 30 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 269 $ Poids 29 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 797 028 $ Poids 27 % |
| 10 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 832 999 $ Poids 23 % |
| 11 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 878 922 $ Poids 22 % |
| 12 | 13011, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 461 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 924 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.