17670 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 254,9 m² · constr. 2021 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716224070300110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
74005716224070300110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 867 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 786 $ Poids 35 % |
| 3 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 010 219 $ Poids 26 % |
| 4 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 185 949 $ Poids 22 % |
| 5 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 778 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 893 650 $ Poids 16 % |
| 6 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 027 988 $ Poids 16 % |
| 7 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 887 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 805 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 311 $ Poids 13 % |
| 9 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +92 846 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 024 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 18755, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 638 $/m²) 302,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −86 392 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 203 536 $ Poids 9 % |
| 11 | 14120, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 356 $/m²) 217,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 968 519 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.