13693 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 90,5 m² · constr. 1959 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716226108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
74005716226108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 370 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 093 $ Poids 86 % |
| 6 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 558 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 343 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 612 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 596 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 524 696 $ Poids 74 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 453 421 $ Poids 73 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 019 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.