17745 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 540,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 877 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716226436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
74005716226436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18670, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 072 000 $ (2 462 $/m²) 435,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 558 $ · Ajust. superficie +128 862 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 150 219 $ Poids 13 % |
| 2 | 17501, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 11 % |
| 3 | 18755, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 638 $/m²) 302,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 1 % |
| 4 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 534 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 901 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 856 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 999 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 186 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 626 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 847 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 866 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 844 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 650 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.