13741 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 783,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,3 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 400 $
Rôle antérieur 1 124 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716227467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
1 124 400 $
ID provincial
74005716227467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17501, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 13 % |
| 2 | 18670, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 072 000 $ (2 462 $/m²) 435,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 558 $ · Ajust. superficie +268 000 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 289 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 18755, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 638 $/m²) 302,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 423 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 930 707 $ Poids 0 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 870 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 876 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.