13731 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 74,6 m² · constr. 1949 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716227624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
74005716227624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 482 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 386 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 467 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 564 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 798 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 198 201 $ Poids 55 % |
| 7 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 611 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 277 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 671 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 518 055 $ Poids 50 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 185 317 $ Poids 50 % |
| 11 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 522 620 $ Poids 47 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 416 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.