17811 Rue BROSSEAU · Mirabel
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716234456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
74005716234456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 482 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 362 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 126 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 480 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 688 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 129 $ Poids 78 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 720 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 541 768 $ Poids 78 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 757 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 438 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 476 842 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.