13625 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 201,1 m² · constr. 2011 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 728 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716235285200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
74005716235285200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 663 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 796 166 $ Poids 51 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 759 906 $ Poids 48 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 784 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 789 $ Poids 48 % |
| 4 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 765 503 $ Poids 46 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 696 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +94 326 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 992 953 $ Poids 45 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 634 $ Poids 43 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 720 $ Poids 39 % |
| 9 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 805 766 $ Poids 36 % |
| 10 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 769 209 $ Poids 36 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 885 411 $ Poids 35 % |
| 12 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 616 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +81 677 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 932 071 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.