13631-13635 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 219,6 m² · constr. 2010 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 786 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716235285200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
74005716235285200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 967 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 785 830 $ Poids 63 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 967 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 794 448 $ Poids 46 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 732 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 875 728 $ Poids 37 % |
| 4 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 936 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 948 285 $ Poids 36 % |
| 5 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 172 $ Poids 36 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +69 426 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 798 268 $ Poids 35 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 631 $ Poids 34 % |
| 8 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 981 608 $ Poids 32 % |
| 9 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 838 505 $ Poids 32 % |
| 10 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 817 537 $ Poids 31 % |
| 11 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 854 379 $ Poids 30 % |
| 12 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 976 365 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.