17774-17776 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 179,2 m² · constr. 1940 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
74005716236095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 626 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 648 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 607 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 598 917 $ Poids 53 % |
| 5 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 773 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 672 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 731 922 $ Poids 47 % |
| 8 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 828 $ Poids 46 % |
| 9 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 021 $ Poids 43 % |
| 12 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 681 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 080 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.