13670-13674 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 235,6 m² · constr. 2017 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 764 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
74005716236163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 836 525 $ Poids 57 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 804 $ Poids 42 % |
| 3 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 978 394 $ Poids 33 % |
| 4 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 127 241 $ Poids 29 % |
| 5 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 320 $ Poids 26 % |
| 6 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 971 407 $ Poids 25 % |
| 7 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 704 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 854 643 $ Poids 24 % |
| 8 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 043 869 $ Poids 23 % |
| 9 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 820 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 858 321 $ Poids 23 % |
| 10 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 896 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +85 636 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 039 759 $ Poids 20 % |
| 12 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 969 861 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.