17784-17786 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 149,2 m² · constr. 1940 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
74005716236267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 61 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 554 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 622 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 592 $ Poids 72 % |
| 4 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 647 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 378 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 497 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 367 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 564 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 642 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 587 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 357 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 308 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 460 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.