17796-17798 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 145,3 m² · constr. 1942 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
74005716236469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 60 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 597 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 552 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 561 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 382 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 495 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 599 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 367 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 276 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 660 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 579 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 492 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 293 $ Poids 51 % |
| 12 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.