13650-13656 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 284,8 m² · constr. 2002 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 785 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
74005716236511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +94 941 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 861 106 $ Poids 30 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +92 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 867 735 $ Poids 22 % |
| 3 | 18755, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 638 $/m²) 302,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 153 418 $ Poids 22 % |
| 4 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 570 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 826 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 982 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +97 124 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 1 025 998 $ Poids 18 % |
| 6 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +99 445 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 999 109 $ Poids 15 % |
| 7 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +130 833 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 160 366 $ Poids 13 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +113 935 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 722 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 742 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +123 314 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 883 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 800 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +119 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 907 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +170 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 832 $ Poids 9 % |
| 12 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 763 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 957 427 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.