13665 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
74005716236535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 266 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 199 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 689 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 568 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 960 $ Poids 79 % |
| 7 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 507 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 419 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 485 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 296 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 547 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 629 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.