13653-13655 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 135,7 m² · constr. 2016 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 476 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
74005716236814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 360 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 319 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 417 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 231 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 682 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 928 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 408 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 459 $ Poids 61 % |
| 11 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 458 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 868 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 299 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 562 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.