13692 Rue STE LUCE · Mirabel
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 99,4 m² · constr. 1860 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716236887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
74005716236887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 475 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 86 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 234 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 767 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 551 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 694 $ Poids 76 % |
| 11 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 559 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 615 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.