17783-17785 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 269,1 m² · constr. 1890 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 631 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716237043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
74005716237043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +69 889 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 746 180 $ Poids 36 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 043 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 846 $ Poids 27 % |
| 3 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 884 634 $ Poids 21 % |
| 4 | 14230, rue Stanislas-Plante, Mirabel 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 631 $ Poids 20 % |
| 5 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 452 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 040 $ Poids 20 % |
| 6 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 053 658 $ Poids 20 % |
| 7 | 18755, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 638 $/m²) 302,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −60 565 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 363 $ Poids 19 % |
| 8 | 14120, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 356 $/m²) 217,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +86 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 879 199 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.