17806 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 134,1 m² · constr. 1928 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716237561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
74005716237561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 66 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 385 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 464 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 246 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 571 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 605 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 374 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 665 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 740 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.