17833-17837 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 143,6 m² · constr. 1923 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716238912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
74005716238912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 147 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 210 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 540 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 457 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 480 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 488 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 694 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 404 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 159 m · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 441 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 836 $ Poids 52 % |
| 10 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 923 $ Poids 51 % |
| 11 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 300 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 712 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 575 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.