13400 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716242364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
74005716242364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 172 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 139 $ Poids 96 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 333 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 517 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 766 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 623 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 165 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 17884, rue Perreault, Mirabel 2025-10-31 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 13592, rue Turcot, Mirabel 2025-08-01 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 17914, rue Lebeau, Mirabel 2025-06-30 · 143 m · Vendu 424 000 $ (4 759 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 502 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 486 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.